Ampliamento del balcone con valore aggiunto
Un balcone crea ulteriore spazio abitativo all'aperto e aumenta notevolmente il valore di un immobile. Soprattutto nel caso di appartamenti o case unifamiliari senza spazio esterno, l'aggiunta di un balcone è una soluzione molto apprezzata per ottenere più luce, aria e qualità abitativa. Che sia per il caffè del mattino, per le piante o per rilassarsi la sera, un balcone apporta un vero valore aggiunto.
Affinché il progetto non diventi più costoso o complicato del necessario, è opportuno informarsi per tempo sui costi, sui tipi di costruzione e sui requisiti di legge. Questa guida ti mostra in modo chiaro cosa è importante sapere per la costruzione di un balcone in Svizzera, dalla progettazione all'autorizzazione.
Quanto costa costruire un balcone in Svizzera?
La questione dei costi è solitamente la prima ad essere affrontata, e giustamente. Un balcone è un intervento edilizio in cui entrano in gioco diversi fattori. Il prezzo finale non dipende solo dalle dimensioni, ma soprattutto dalla struttura, dai materiali e dai requisiti edilizi.
I costi complessivi sono generalmente composti dai seguenti elementi:
- materiale scelto (ad es. legno, acciaio o alluminio)
- Tipo di costruzione del balcone
- Dimensioni, profondità e carico ammesso
- Verifiche statiche e autorizzazioni
- Ringhiera, pavimentazione e porta del balcone
- Costo di montaggio e manodopera
Costi dei materiali al metro quadro (valori indicativi)
Tipo di balcone | da |a
Balcone addizionale | 800 CHF | 1’500 CHF
Balcone a sbalzo | 1. 300 CHF | 2.200 CHF
Balcone sospeso | 1. 500 CHF | 2.500CHF
Balcone autoportante | 900 CHF | 1.600CHF
Balcone parzialmente autoportante | 900 CHF | 1.700 CHF
Altri costi
Prestazione | da |a
Calcolo statico | 600 CHF | 1000CHF
Tariffa oraria costruttore di balconi | 85 CHF | 110 CHF
Nuova porta del balcone, compresa l'apertura nel muro | 4000 CHF | 6000CHF
Valore pratico: per un balcone con una superficie di circa 8 m², è realistico prevedere un costo totale a partire da circa 25 000 CHF. A seconda del tipo di costruzione, dei materiali e delle condizioni dell'edificio, il prezzo può essere notevolmente più alto.
Che ruolo ha l'orientamento del balcone?
L'esposizione influisce notevolmente sulla fruibilità di un balcone. A seconda dell'orientamento, l'irraggiamento solare, la temperatura e le possibilità di utilizzo variano notevolmente.
Un balcone esposto a est offre il sole del mattino ed è ideale per la colazione o per brevi soggiorni durante la mattinata.
Un balcone esposto a sud riceve molte ore di sole ed è particolarmente apprezzato dagli amanti del sole e dalle piante.
Un balcone esposto a ovest offre il sole della sera, perfetto per rilassarsi all'aperto dopo il lavoro.
I balconi esposti a nord sono solitamente ombreggiati, ma rimangono piacevolmente freschi anche nelle giornate calde.
Statica: la base di ogni soluzione sicura per balconi
Prima di poter progettare o preventivare la costruzione di un balcone, è indispensabile effettuare una verifica statica. Un ingegnere strutturale valuta le condizioni strutturali e garantisce che il balcone possa essere utilizzato in modo sicuro e duraturo.
Tra le altre cose vengono verificati:
- Capacità portante della facciata esistente
- Possibilità di ancoraggio
- Terreno edificabile e requisiti delle fondamenta
- Carichi dovuti a persone, mobili e neve
- Conformità alle norme e alle prescrizioni di sicurezza
Il calcolo statico è un requisito indispensabile per ottenere il permesso di costruzione e non dovrebbe mai essere trascurato. Esso costituisce infatti la base dell'intera progettazione.
Qual è il materiale più adatto per un balcone?
Un balcone è esposto tutto l'anno al vento, alle intemperie e alle sollecitazioni meccaniche. Pertanto, la scelta dei materiali influisce notevolmente sulla durata, sulla manutenzione e sull'aspetto estetico.
alluminio
- peso ridotto
- molto facile da pulire
- inox e durevole
- Particolarmente adatto per costruzioni autoportanti
acciaio
- elevata capacità di carico
- molto stabile e resistente
- peso proprio maggiore
- di solito un po' più costoso
legno
- aspetto naturale e caldo
- buona capacità di carico
- richiede una manutenzione regolare
- Si abbina particolarmente bene alle facciate classiche
I costi dei materiali spesso differiscono meno del previsto: sono determinanti i costi di manutenzione e la durata.
Tipi di balconi a confronto: quale struttura è più adatta al tuo edificio?
Non tutte le varianti di balcone sono adatte a ogni edificio. La scelta dipende dalla statica, dallo spazio disponibile, dal budget e dai requisiti architettonici.
Balcone addossato – collaudato e stabile
Il balcone addossato poggia su propri supporti ed è inoltre fissato alla facciata. Questa struttura distribuisce il carico in modo affidabile ed è tecnicamente ben collaudata. È particolarmente adatta per edifici con spazio sufficiente sotto il balcone e offre un buon rapporto tra costi e stabilità.
Balcone a sbalzo – senza supporti, estetica pulita
I balconi a sbalzo non necessitano di supporti a terra e vengono fissati alla struttura dell'edificio tramite mensole. Hanno un aspetto molto moderno e non compromettono lo spazio sottostante. Tuttavia, i requisiti statici sono elevati e la profondità è solitamente limitata.
Balcone sospeso: leggero e fluttuante
Nel caso del balcone sospeso, la struttura viene ulteriormente fissata alla facciata tramite tiranti o cavi d'acciaio. Il risultato è una soluzione dall'aspetto molto leggero. Anche in questo caso la progettazione statica è complessa e le dimensioni sono limitate.
Balcone aggettante – indipendente dall'edificio
I balconi aggettanti sono in gran parte autoportanti grazie ai propri supporti e sono collegati alla facciata solo in misura minima. Questa variante è ideale per edifici storici o edifici con struttura delicata e può essere progettata in modo flessibile.
Permesso di costruzione: cosa occorre tenere presente in Svizzera?
L'aggiunta successiva di un balcone è sempre considerata una modifica strutturale ed è soggetta ad autorizzazione. A seconda del comune, può essere necessaria una procedura semplificata o una domanda di costruzione completa.
Tra le altre cose vengono verificati:
- Distanze dai confini con la proprietà confinante
- Conformità alle norme antincendio e antirumore
- Effetti sulla facciata e sulla struttura portante
- possibile violazione dei diritti dei vicini
Poiché i requisiti variano a seconda del comune, si consiglia di chiarire tempestivamente la questione con l'ufficio tecnico competente. Ciò consente di risparmiare tempo ed evitare costosi ritardi.
Conclusione: vale la pena aggiungere un balcone in un secondo momento?
Un balcone aumenta il comfort abitativo e valorizza in modo duraturo un immobile. Che si tratti di un ampliamento dello spazio abitativo o di un rifugio all'aperto, i vantaggi sono chiaramente percepibili nella vita quotidiana.
Per la riuscita del progetto sono fondamentali una pianificazione realistica dei costi, un tipo di costruzione adeguato, una chiara valutazione statica e il tempestivo ottenimento delle autorizzazioni. Se la costruzione del balcone viene eseguita a regola d'arte, si ottiene una soluzione duratura che combina in modo ideale funzionalità ed estetica.
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