Cosa fa effettivamente un capomastro?
Un capomastro è responsabile di tutto ciò che riguarda la struttura grezza, la struttura portante e spesso anche il coordinamento delle interfacce.
Si assicura che il progetto di costruzione sia realizzato in modo tecnicamente corretto, che la statica sia rispettata e che i processi in cantiere funzionino,
dallo scavo alla realizzazione di elementi portanti.
Struttura grezza, struttura portante e muratura
I capomastri realizzano lo "scheletro" di un edificio: pareti portanti, solai, pilastri, sottofondi e, a seconda del progetto, anche le fondamenta.
Ciò comprende sia i classici lavori di muratura che quelli di cementificazione.
Questa struttura di base è il fondamento per tutti gli altri lavori, dalla costruzione delle finestre all'impiantistica domestica fino alle finiture interne.
Lavori in calcestruzzo e componenti strutturali
Che si tratti di solai, coperture in calcestruzzo, scale, muri di sostegno o rinforzi in edifici esistenti: il calcestruzzo richiede molto materiale e una pianificazione accurata.
Il costruttore si occupa della cassaforma, dell'armatura, del corretto dimensionamento e della posa a regola d'arte.
È proprio qui che si vede se il lavoro è stato eseguito in modo accurato e se è possibile evitare danni successivi (crepe, cedimenti, umidità).
Demolizione, aperture e interventi sulla statica
Molte ristrutturazioni iniziano con la demolizione: rimozione di pareti, creazione di aperture, rimozione di vecchi elementi costruttivi.
Non appena vengono interessate parti portanti, sono necessarie verifiche statiche, puntellamenti e un'esecuzione sicura. I costruttori inseriscono quindi nuove travi, pilastri o rinforzi e garantiscono che la ristrutturazione non diventi un rischio per la sicurezza.
Coordinamento e gestione delleinterfacce
Nella pratica, i costruttori sono spesso il primo grande mestiere in cantiere e, allo stesso tempo, quello su cui si basano molti lavori successivi.
Affinché demolizione, calcestruzzo, muratura, isolamento, raccordi delle finestre e impianti tecnici si integrino perfettamente, un costruttore edile funge da coordinatore. Spesso concorda scadenze, consegne e dettagli tecnici con architetti, ingegneri strutturali, elettricisti, idraulici e altri artigiani, in modo da evitare costosi conflitti.
Quanto costa un costruttore edile in Svizzera?
La forbice dei prezzi per i lavori di costruzione è ampia, poiché i progetti sono estremamente diversi tra loro.
Una nuova costruzione è facilmente pianificabile, le ristrutturazioni sono spesso più complesse e rischiose, mentre i risanamenti dipendono fortemente dalle condizioni dell'immobile e dagli interventi desiderati. I seguenti valori indicativi aiutano a orientarsi rapidamente.
Valori indicativi per m³ e voci aggiuntive tipiche
In Svizzera, per le nuove costruzioni si calcola spesso il volume in metri cubi (m³).
I valori indicativi approssimativi sono:
da circa 650 CHF/m³ ( ad es. case a schiera, esecuzione standardizzata)
circa 800 CHF/m³ (standard tipico per case unifamiliari)
da circa 1.000 CHF/m³ (esecuzione di alta qualità/standard villa)
Una casa unifamiliare di circa 840 m³ ha quindi spesso un valore compreso tra circa 670.000-800.000 CHF , senza terreno e, a seconda della definizione, anche senza lavori di sistemazione esterna.
Costi aggiuntivi frequenti nelle nuove costruzioni (a seconda dello standard di finitura):
Finestre: circa 600-1000 CHF/m²
Bagno: circa 20. 000CHF
Cucina: circa 20.000-30.000CHF
Garage in muratura: circa 30.000-40.000CHF
Cantina e scavi: a partire da circa 150. 000 CHF in totale
Ristrutturazione: più costosa al metro cubo, ma spesso con sorprese
Le ristrutturazioni sono solitamente più costose delle nuove costruzioni. Il motivo: strutture esistenti, tracciati di condutture sconosciuti, limitazioni statiche e rischi più elevati. Come valore indicativo, per le ristrutturazioni si calcolano spesso circa 1000 CHF/m³, a seconda dell'entità dell'intervento, delle condizioni e della complessità.
Una regola empirica pratica: se una ristrutturazione costa circa il 70% di una nuova costruzione sostitutiva, è opportuno valutare se una nuova costruzione sia più economica nel lungo periodo (anche in termini di efficienza energetica e costi di manutenzione futuri).
Esempi tipici di ristrutturazione (valori indicativi):
Aumento dell'altezza (piano aggiuntivo): circa 300.000-400.000 CHF
Ristrutturazione del sottotetto: min. circa 50.000 CHF
Ampliamento (circa 25 m²): circa 75.000-100.000 CHF
Ristrutturazione della cucina: circa 20.000-30.000 CHF
Ristrutturazione del bagno Ristrutturazione: circa 25.000-50.000+ CHF
Ristrutturazione: dalla conservazione della sostanza alle misure energetiche
Le ristrutturazioni possono essere parziali o complete. In Svizzera, a seconda del cantone, vengono in parte sovvenzionati soprattutto i lavori di efficientamento energetico (ad es. isolamento o impianti di riscaldamento). I costi dipendono in larga misura dal fatto che vengano rinnovate solo le superfici o che
sia necessario modificare la struttura degli elementi costruttivi.
Costitipici:
Isolamento della facciata: 250–400 CHF/m²
Nuovo impianto di riscaldamento (ad es. pompa di calore aria/acqua): circa 36'000 – 46'000 CHF
Ristrutturazione del tetto (tetto piano): circa 7000–17 000 CHF (a seconda della struttura/dimensioni)
Nuovi pavimenti: 45–110 CHF/m² + 60–80 CHF/m² per la posa
Sostituzione delle finestre: da circa 300–370 CHF/m² (a seconda dei vetri)
I fattori di costo più importanti per il costruttore
Perché due offerte per progetti apparentemente simili possono differire così tanto?
Nel settore dell'edilizia, ci sono diversi fattori che incidono in modo significativo sul prezzo:
Ambito del progetto e entità degliinterventi
Più sono gli elementi portanti interessati, maggiori saranno i costi di progettazione, messa in sicurezza ed esecuzione.
Aperture nelle pareti, sopraelevazioni, rinforzi delle fondamenta o nuove aperture richiedono ulteriori chiarimenti e aumentano il rischio,
e quindi anche il prezzo.
Materiali da costruzione e qualità dei materiali
Il prezzo del calcestruzzo, dell'acciaio, dei mattoni, dei materiali isolanti e di altri materiali varia. Inoltre, esistono grandi differenze in termini di qualità e durata.
Le soluzioni di alta qualità costano di più, ma a lungo termine possono ridurre la manutenzione e le riparazioni.
Accessibilità elogistica
I cantieri difficili da raggiungere comportano costi aggiuntivi: trasporti speciali, tempi di gru più lunghi, ponteggi aggiuntivi o lavori di scavo più difficili. Anche le situazioni urbane (accessi stretti, divieti di parcheggio) aumentano i costi.
Impiego di personale e macchinari
I lavori di costruzione richiedono spesso l'uso di macchinari: escavatori, pompe per calcestruzzo, gru, puntelli, dispositivi di taglio. Più a lungo vengono utilizzati i macchinari in loco, o più personale è necessario contemporaneamente, più aumenta il prezzo finale.
Differenze regionali
Il livello salariale, la domanda e i costi operativi variano notevolmente. In regioni come Zurigo, Zugo o Ginevra, le offerte sono spesso più elevate rispetto alle zone rurali. Ciò può comportare una differenza di diverse migliaia di franchi a parità di prestazioni.
Problemi sconosciuti nell'immobile
In caso di ristrutturazioni, le «sorprese» sono un classico fattore di aumento dei costi: vecchie tubature, umidità, muffa, amianto, componenti instabili o puntelli non previsti. Più l'edificio è vecchio, più è importante effettuare un inventario accurato, al fine di ridurre al minimo le integrazioni.
Lavori tipici di costruzione e relativi costi
I costruttori eseguono lavori fondamentali per la struttura e la sostanza.
Le seguenti sezioni ti mostrano quali sono i costi approssimativi da prevedere in Svizzera .
Scavi, fondamenta ecalcestruzzo
Gli scavi e le fondamenta costituiscono la base di ogni progetto edilizio. Il tipo di terreno, le falde acquifere, l'accesso e la profondità di scavo influiscono in modo particolare sui prezzi. Per i lavori in calcestruzzo si aggiungono la cassaforma e l'armatura, entrambe costose.
Valori indicativi:
Scavo: 100–150CHF/m³
Fondamenta casa unifamiliare: 13’000–22’000CHF
Lavori in calcestruzzo in generale: 250–350CHF/m³
Piccole fondamenta (ad es. giardinaggio): 1’200–2’500 CHF
Muratura, pareti interne eaperture
I lavori di muratura sono quasi sempre necessari in caso di ristrutturazioni e ampliamenti: nuove pareti, aperture, rinforzi e collegamenti a elementi costruttivi esistenti. I costi diventano particolarmente elevati quando sono interessati elementi portanti e occorre utilizzare travi in acciaio.
Valori indicativi:
Nuova parete interna in muratura: 140-240 CHF/m²
Apertura nella parete (non portante): 2.000-3.000 CHF
Apertura nella parete portante incl. travi in acciaio: 3. 000-7.000 CHF
Muratura in generale: 190-340 CHF/m²
Ristrutturazione e demolizione, compreso lo smaltimento deirifiuti
La demolizione è molto più che «strappare via tutto». Una separazione accurata, la protezione dalla polvere, la salvaguardia della struttura dell'edificio e uno smaltimento a regola d'arte prevengono danni conseguenti. Nel caso di ristrutturazioni di grandi dimensioni, anche la logistica gioca un ruolo importante.
Valori indicativi:
Demolizione di un piccolo bagno: 3 .500-6.000 CHF
Demolizione parziale di un appartamento: 12.000-22.000 CHF
Demolizione completa di un edificio: 35.000-80.000 CHF+
Smaltimento di rifiuti misti: 200-300 CHF/tonnellata
Ampliamenti e ristrutturazioni (nuove superfici, sopraelevazione, ristrutturazione del tetto)
Gli ampliamenti sono costosi perché richiedono collegamenti all'edificio esistente, passaggi statici, isolamento e spesso nuove fondamenta. Allo stesso tempo, le differenze di prezzo sono notevoli, a seconda del grado di ampliamento.
Valori indicativi:
Ampliamento semplice (20-30 m²): 60.000-100.000 CHF
Ampliamento di alta qualità: 100.000-150.000 CHF
Aumento di piano: 250.000-400.000 CHF
Ristrutturazione del sottotetto: 80.000-150.000 CHF
Isolamento e risanamento energetico
Le misure energetiche migliorano il comfort abitativo e il valore dell'immobile, riducono i costi energetici e in alcuni casi sono sovvenzionate. I costruttori edili si occupano dei lavori di isolamento, dei sottofondi e dei lavori preparatori relativi alle aperture delle finestre o all'impiantistica.
Valori indicativi:
Isolamento della facciata: 300-350 CHF/m²
Isolamento del tetto (tetto a falda): 300-350 CHF/m²
Sottofondo/risanamento del pavimento: 80-130 CHF/m²
Preparazione alla sostituzione delle finestre: 800-1500 CHF per apertura
Costruttore o più artigiani specializzati?
Molti proprietari si chiedono: ho davvero bisogno di un costruttore edile o posso incaricare direttamente singoli artigiani?
La risposta dipende principalmente dalla complessità e dalla statica.
Quando è particolarmente utile ricorrere a un capomastro
Quando molte fasi sono interconnesse Demolizione , calcestruzzo, muratura, isolamento e collegamenti devono spesso essere eseguiti in un ordine specifico.
Un capomastro può assumersi il coordinamento e la responsabilità, riducendo così i tempi morti e gli errori.
Per lavori rilevanti dal punto di vista statico
Non appena si aprono muri portanti, si rinforzano soffitti, si completano fondamenta o si pianificano sopraelevazioni,
un capomastro è praticamente indispensabile (anche per quanto riguarda la responsabilità e la competenza professionale).
Per grandiprogetti
Più grande è il progetto, più vale la pena affidarsi a un team affiatato.
I costruttori edili sono in grado di pianificare meglio le quantità di materiale e organizzare i processi in modo più efficiente, il che spesso comporta un risparmio sui costi nella pratica.
Quando sono sufficienti singoli artigiani
Per piccoli progetti chiaramente definiti
Se è interessata solo una zona (ad es. sostituzione di finestre, lavori di tinteggiatura, nuova cucina o porta del garage),
un'azienda specializzata è spesso la soluzione più economica.
Quando non è interessata alcuna struttura portante
I lavori che non interferiscono con la statica o la struttura grezza possono essere commissionati direttamente al rispettivo artigiano.
Quando è necessario un solo artigiano
Se il compito è chiaro (ad es. sostituzione di impianti idraulici, elettrici, pavimenti), spesso senza una direzione dei lavori centralizzata si hanno meno costi generali.
Conclusione: quando un costruttore è la scelta migliore
A seconda del tipo di costruzione, dei materiali e delle dotazioni, il costo di un garage in Svizzera varia da circa 6.000 a oltre 20.000 CHF.
Le soluzioni economiche soddisfano il loro scopo, mentre i garage di alta qualità offrono comfort, stabilità e aumento di valore a lungo termine.
Chi definisce chiaramente le proprie esigenze, seleziona consapevolmente le richieste aggiuntive e confronta diverse offerte, può gestire bene i costi ed
evitare spiacevoli sorprese.
Consiglio: richiedi diverse offerte comparabili.
In questo modo potrai individuare le differenze di prezzo, i dettagli delle prestazioni e trovare la soluzione più adatta al tuo terreno e al tuo budget.
Ricevere offerte personalizzate: è semplicissimo
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