Ristrutturazione del tetto in Svizzera: costi, procedura e soluzioni convenienti

La forbice dei prezzi è ampia perché i tetti sono molto diversi tra loro: la forma del tetto, la superficie, lo stato della struttura, la scelta della copertura e la strategia di isolamento determinano l'ammontare del budget.

I seguenti valori indicativi ti aiutano a pianificare in modo realistico.

Tetto a falda (a due falde, a quattro falde o a una falda) I tetti a falda sono i più diffusi in Svizzera. Per una nuova copertura (compresa la rimozione della copertura esistente, la preparazione del sottofondo e la posa della nuova copertura) occorre prevedere una spesa compresa tra 120 e 180 CHF al m². - Costo totale tipico per una casa unifamiliare: circa 22 000-32 000CHF - Cosa determina il prezzo? La scelta dei materiali (argilla, cemento, fibrocemento, ardesia), i dettagli del tetto (grondaie, abbaini, raccordi) e lo stato del sottotetto. Se è necessario risanare o rinnovare parzialmente anche la capriata, i costi aumentano notevolmente. - Rinnovamento/riparazione completa della capriata: spesso da 35.000 CHF a oltre 65.000 CHF ( a seconda del tipo di danno, della qualità del legno, della statica e dell'entità dei lavori) Tettopiano Nel caso dei tetti piani, l'attenzione si concentra sull'impermeabilizzazione. Dopo 20-30 anni è spesso necessario un rinnovo, a seconda della struttura e del carico anche prima. I costi sono solitamente compresi tra 120 e 380 CHF al m². - Costo totale tipico per una casa unifamiliare: circa 15.000-30.000 CHF - Inverdimento come supplemento: spesso +30-40 CHF al m² ( substrato/carico aggiuntivo) Il costo aumenta soprattutto quando non si sostituisce solo l'impermeabilizzazione, ma si deve anche rinforzare l'isolamento e adeguare la struttura.

Isolamento del tetto: opzionale, ma quasi sempre la leva più importante. Una ristrutturazione puramente «cosmetica» senza miglioramento dell'isolamento sembra più economica a breve termine, ma raramente è la soluzione migliore. Soprattutto nel caso del tetto, l'isolamento ha solitamente il maggiore effetto energetico sull'involucro dell'edificio. Isolamento sopra i travetti (160-270 CHF al m²) L'isolamento viene installato all'esterno sopra i travetti. Si tratta della soluzione tecnicamente più pulita, perché riduce i ponti termici e non riduce lo spazio abitativo. - Costo totale tipico: circa 25 000-40 000 CHF Isolamento tra i travetti (110-160 CHF al m²) Il materiale isolante viene posato tra i travetti. È una soluzione economica e diffusa, spesso integrata dall'interno per ridurre i ponti termici. - Costo totale tipico: circa 15. 000-30.000 CHF Isolamento sotto i travetti (70-120 CHF al m²) Strato isolante aggiuntivo all'interno sotto i travetti. Spesso utile dal punto di vista energetico, ma riduce leggermente l'altezza della stanza. - Costo totale tipico: circa 9. 000-15.000 CHF Isolamento della soffitta/del sottotetto (circa 6.000-9.000 CHF) L'opzione più economica se la soffitta non viene utilizzata come spazio abitativo. L'isolamento viene applicato sul pavimento del sottotetto (pannelli o isolamento a insufflaggio). Isolamento del tetto piano (circa 5.000-15.000 CHF) Spesso viene rinnovato insieme all'impermeabilizzazione. I costi variano notevolmente a seconda della struttura, dello spessore dell'isolamento e della capacità di carico. Costi aggiuntivi che spesso si aggiungono -Controllo del tetto da parte di un a (annuale, come controllo): 400-500CHF - Tariffa oraria del copritetto: 85-120 CHF - Smaltimento dei materiali vecchi: varia a seconda della quantità/del materiale - Ponteggi: spesso inclusi nel pacchetto, possono essere fatturati separatamente in caso di accessi difficili Valore pratico: ristrutturazionecompleta Per una ristrutturazione completa del tetto, compreso l'isolamento e la nuova copertura, molte case unifamiliari hanno un costo realistico compreso tra 45.000 e 80.000 CHF, a seconda di: - Forma e superficie del tetto - materiale e livello di dettaglio - stato delle travi/sottotetto - struttura isolante scelta - lavori aggiuntivi (lattoneria, raccordi, paraneve, ponteggi, finestre da tetto, ecc.) I contributi di promozione possono alleggerire notevolmente la parte energetica della ristrutturazione e ridurre significativamente i costi di riscaldamento a lungo termine.

Due tetti con superficie simile possono avere prezzi molto diversi. Motivi tipici: Stato della struttura del tetto Se gli elementi in legno sono umidi, danneggiati o staticamente critici, una semplice "copertura" si trasforma rapidamente in un progetto di ristrutturazione. Rinforzi, sostituzioni parziali o verifiche statiche richiedono tempo e materiale, con costi che si sommano. Materiale per la copertura del tetto Calcestruzzo, argilla, fibrocemento, ardesia o metallo si differenziano per prezzo, peso, difficoltà di montaggio e durata. Anche forme speciali, rivestimenti e tegole speciali fanno aumentare i costi. Concetto di isolamento e spessore dell'isolante L'isolamento sopra i travetti è tecnicamente eccellente, ma più costoso. Le soluzioni interne sono più economiche, ma richiedono una progettazione accurata (ponti termici, protezione dall'umidità). Un maggiore spessore dell'isolante significa più materiale, adattamenti ai raccordi e spesso più lavoro di precisione. Accesso, ponteggi e logistica Pendenze, accessi stretti, edifici tortuosi o molti dettagli del tetto aumentano i costi di ponteggio e montaggio. I ponteggi sono spesso sottovalutati, ma a seconda della situazione possono costare diverse migliaia di franchi. Costi salariali regionali Nelle aree metropolitane le tariffe orarie sono spesso più elevate che nelle zone rurali. Inoltre, il carico di lavoro (stagionalità, domanda locale) influisce sui prezzi delle offerte. Richieste aggiuntive e lavoriaccessori Lucernari, raccordi per abbaini, paraneve, rivestimento del camino, lavori di lattoneria, nuovo sistema di drenaggio del tetto, rifacimento completo del sottotetto o preparazione per l'impianto fotovoltaico: tali voci incidono notevolmente sul budget.

Ristrutturazione di un tetto a falda Un tetto a falda è composto da una struttura portante (telaio), un sottotetto, un isolamento e una copertura. A seconda delle condizioni, la ristrutturazione comprende: - nuove tegole/lastre - rinnovo o integrazione del sottotetto - isolamento (tra/sotto/sopra le travi) - riparazione di elementi in legno - lavori di lattoneria (grondaie, raccordi, camino, lamiere) Soprattutto nelle case più vecchie, vale quasi sempre la pena combinare la ristrutturazione con un miglioramento dell'isolamento. Ristrutturazione di un tetto piano Nel tetto piano, lo strato critico è l'impermeabilizzazione. Fasi di lavoro frequenti: - rimozione della vecchia impermeabilizzazione - Controllare/sostituire la barriera al vapore - Adattare l'isolamento (ad es. XPS, PUR, lana minerale) - Applicare una nuova impermeabilizzazione - Opzionale: strato diusura/inverdimento I tetti piani sono tecnicamente delicati: piccoli errori possono causare rapidamente gravi danni dovuti all'umidità.